Ondrej Halama

Vydavateľstvo Wolters Kluwer vám prináša ďalšiu publikáciu, ktorou rozširuje okruh predpisov okomentovaných na našom knižnom trhu, Katastrálny zákon – komentár. Kataster nehnuteľností je verejná evidencia, ktorá zasahuje do života každého občana. Pri uspokojovaní základných ľudských potrieb (bývanie, poľnohospodárstvo), pri vyrubovaní daní, v stavebníctve, pri ochrane životného prostredia, ale aj v ďalších oblastiach života prichádzame do styku s katastrom a používame jeho údaje. O tom, ako veľmi dokážu právne vzťahy k nehnuteľnostiam zasahovať do našich životov, svedčia početné susedské a vlastnícke spory. Kataster by mal byť jedným z nástrojov štátu, ktorý pomáha predchádzať sporom a mal by vnášať do majetkových vzťahov istotu (právnu istotu), čo sa mu nie vždy darí. Hlavnou príčinou tohto stavu sú najmä spoločenské a legislatívne zmeny, ktoré sa udiali v priebehu 20. storočia. Dôsledkom týchto zmien je neúplnosť evidencie nehnuteľností, rozdrobenosť a neprehľadnosť vlastníckych vzťahov, ale aj neustálenosť v postupe štátnych orgánov... Spravovanie katastra nehnuteľností (ako aj iné úseky štátnej správy ) je kombináciou technických a právnických činností štátnych orgánov. V katastrálnom zákone sa to prejavuje častým používaním odborných technických výrazov (napr. operát, lomový bod). V našom komentári sa preto zameriame aj na vysvetlenie technických výrazov jazykom zrozumiteľným širokej verejnosti. Táto publikácia má byť tak praktickou pomôckou, ako aj odborným príspevkom, ktorý sa pokúsi o vysvetlenie jednotlivých ustanovení katastrálneho zákona v širších súvislostiach, ako aj o vysvetlenie základných princípov katastra nehnuteľností. Autor v nej vychádza najmä z vlastných praktických skúseností, z relevantnej judikatúry a neopomenul ani dôvodovú správu k pôvodnému zneniu katastrálneho zákona. Súčasťou komentára sú aj odkazy na súvisiace ustanovenia katastrálneho zákona a právne predpisy. Komentár je doplnený o úplné znenie vyhlášky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon, a vyhlášky č. 22/2010 Z. z., ktorou sa vydáva Spravovací poriadok pre katastrálne úrady a správy katastra. Publikácia je určená každému, kto pracuje s nehnuteľnosťami, a to najmä právnikom, zamestnancom realitných kancelárií a orgánom štátnej správy.

Kniha je určená pre fanúšikov hudby a hudobníkov. Obsahuje príbehy slovenských aj zahraničných hitov od skupín ako IMT Smile, Nirvana, Lucie, U2, Rolling Stones, Green Day, Polemic či Van Halen. Ide o skladby, ktoré sú pozoruhodné z hudobného hľadiska, svojím odkazom alebo príbehom. Čitateľ sa postupne oboznámi so zaujímavými faktami, rozhovormi a úvahami o tom, ako vznikajú úspešné piesne. Okrem autorovho pohľadu sú pri jednotlivých skladbách uvedené aj názory "bežných" poslucháčov. V bonusových kapitolách nájdete úvahy o hudobnom živote a zážitky z pôsobenia v amatérskej kapele.

Ak predávate alebo kupujete nehnuteľnosť, kataster kontroluje, či je vaša kúpna zmluva v poriadku. Kontrolu zmluvy vykonávajú orgány katastra podľa katastrálneho zákona. Tento komentár poslúži každému, kto sa snaží porozumieť strohému a niekedy ťažko zrozumiteľnému textu tohto právneho predpisu. Je vhodný tak pre advokátov, ako aj pre realitných maklérov, geodetov, úradníkov a pre každého občana, ktorý chce samostatne nakladať so svojimi nehnuteľnosťami a chrániť svoje vlastnícke práva. Popri vysvetľovaní jednotlivých paragrafov sa autor nevyhýba ani riešeniu komplikovaných teoretických problémov, ako sú účinky odstúpenia od zmluvy, „technická jednota listiny" alebo otázka postupu katastra pri námietke relatívnej neplatnosti. Pri jednotlivých ustanoveniach tiež poukazuje na publikované názory súdov (judikáty), ako aj na nedostatky a vnútorné rozpory katastrálneho zákona. V texte sa autor opiera aj o ostatnú odbornú literatúru, o dôvodovú správu k pôvodnému zneniu zákona, ako aj o poznatky a skúsenosti získané od posledného vydania komentára z roku 2014. Hlavným cieľom komentára je ponúknuť zrozumiteľný, ucelený a argumentami podložený výklad katastrálneho zákona. Z tohto dôvodu ho autor (ako sám uvádza) nezostavoval ako kompiláciu všetkých názorov na teoretické problémy, ale snažil sa uprednostniť kvalitu, jednoznačnosť a konzistentnosť argumentácie. Keďže spravovanie katastra nehnuteľností je kombináciou technických a právnických činností, v katastrálnom zákone sa vyskytuje veľa odborných výrazov (napr. operát, lomový bod). Komentár je zameraný aj na vysvetlenie týchto pojmov. Autorove praktické skúsenosti, ktoré získal ako úradník na katastrálnom úrade, ako aj jeho skúsenosti z realitnej a publikačnej činnosti, sú zárukou užitočných informácií a odborného spracovania komentára.

Po dlhšom čase vychádza monografia komplexne pokrývajúcu problematiku slovenského pozemkového práva. Obsahuje teoretické rozpracovanie základných pojmov, popis histórie, jednotlivých inštitútov a zmluvných typov tohto právneho odvetvia. Nevyhýba sa ani riešeniu otázok z praxe (napr. rozdelenie pozemku, či odstúpenie od zmluvy). Problematika slovenského pozemkového práva nie je na odbornej úrovni dostatočne rozpracovaná. Jednou z príčin môže byť aj prístup socialistického štátu k vlastníckemu právu v rokoch 1948-1989. Pozemky mali v tom období slúžiť potrebám jediného subjektu – štátu. Keďže štát mal rozhodujúce slovo pri nakladaní s pozemkami a vlastníci boli pri výkone vlastníckeho práva značne obmedzení, v praxi vznikalo len málo sporov a komplikovaných právnych situácii. K malému rozvoju pozemkového práva, okrem historických okolnosti, prispieva aj veľké množstvo právnych predpisov, v ktorých je upravené. Cieľom tejto publikácie je vyplniť prázdne miesta v teórii slovenského pozemkového práva a poskytnúť ucelený pohľad na túto problematiku. Autorov vecný štýl a skúsenosti z katastra aj advokácie sú zárukou praktického využitia publikácie. S orientáciou v problematike pomôžu aj ukážky dokumentov a vecný register na konci knihy.

Je možné predať stavebné povolenie? Čo môže byť uvedené v záväznom stanovisku? Aká má byť prístupová cesta? Aj na tieto otázky odpovedá komentár k Stavebnému zákonu v znení účinnom od 1.1.2023. Stavebný zákon patrí medzi najdôležitejšie, no súčasne aj medzi najmenej zrozumiteľné právne predpisy. Obsahuje veľa odborných termínov z oblasti stavebníctva a urbanizmu, ako aj veľa abstraktných formulácii. Ustanovenia sú v ňom niekedy nelogicky usporiadané, čo je najmä dôsledkom mnohých a nie vždy kvalitných noviel. Tento komentár pomôže s rýchlou orientáciou v zákone a s pochopením súvislostí, ktoré pri čítaní samostatných paragrafov nie sú hneď zrejmé. V roku 2022 boli schválené nové zákony – zákon o výstavbe a zákon o územnom plánovaní, ktoré majú Stavebný zákon nahradiť. Uvedené zákony vstúpia do účinnosti dňa 1.4.2024. Aj po tomto dátume sa však bude zákon č. 50/1976 Z. z. používať na konania, ktoré boli začaté pred 1. aprílom 2024.