Eva Kabelková

Leden 2014 přinese řadu změn i v oblasti bytového spoluvlastnictví; dosavadní samostatná úprava vlastnictví bytů v zákoně č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, byla začleněna do nového občanského zákoníku. Změny se hlavně týkají úpravy dílčích otázek (např. prohlášení vlastníka nelze po zápisu vlastnického práva k jednotkám do veřejného seznamu prohlásit za neplatné; společenství vlastníků jednotek vzniká založením, nikoliv ex lege) a právě na ně upozorňují autorky v komentáři k ustanovením občanského zákoníku s dostatečným předstihem před účinností zákona. Komentář je psán čtivě a srozumitelně a pro přehlednost je v závěru uvedena i tabulka, která srovnává ustanovení zákona o vlastnictví bytů s ustanoveními nového občanského kodexu. Autorky shrnují také dosavadní judikaturu použitelnou i za nové právní úpravy. Ocení ho v první řadě advokáti, ale také všichni vlastníci bytů, a tedy členové společenství a jejich orgánů. Publikace je velice vítaným příspěvkem pro včasnou přípravu na novou úpravu bytového spoluvlastnictví a fungování společenství vlastníků.

Nový občanský zákoník věnuje právní úpravě věcných břemen více prostoru než dosavadní právní úprava. Nová ustanovení přinášejí rozdělení věcných břemen na služebnosti a reálná břemena, zavádějí je do českého právního řádu znovu jako samostatné pojmy. Charakterizují také některé pozemkové a osobní služebnosti a upravují klasické služebnosti – služebnosti stezky, cesty, práva požívání nebo práva užívacího. Poprvé jsou v občanském právu upraveny nové typy služebností – služebnost inženýrské sítě a služebnost rozlivu.Nový občanský zákoník zakotvuje rovněž reálné břemeno včetně transformace práva z reálného břemene na oprávnění na peněžitou náhradu. Zavádí možnost rozšíření osobní služebnosti i na dědice. Předkládaná publikace poslouží nejen všem zájemcům o hlubší vhled do nového kodexu, ale hlavně jako praktická pomůcka pro orientaci v nové úpravě především všem, kdo věcná břemena i v letech minulých zřizovali nebo byli jejich „poživateli“ či je zřizovat nebo „požívat“ budou.Komentář uvítají advokáti, vlastníci a správci nemovitostí, podnikatelé v energetice nebo vodohospodářství.

Nový občanský zákoník přináší podrobnou právní úpravu institutu pachtu, jehož typickým znakem, který jej odlišuje od nájmu, je přenechání nejen užívacích, ale též požívacích práv. Při pachtu je věc obhospodařována, vynáší určitý výnos a tento výnos náleží pachtýři. Jako zvláštní typy pachtu je upraven pacht obchodního závodu a pacht zemědělský. Pacht obchodního závodu nahrazuje předchozí právní úpravu nájmu podniku. Nová právní úprava zasahuje i do nájmu bytů, je předpokládáno sjednávání nájemného v obvyklé výši bez autoritativní regulace výše nájemného státem. Zavádí se možnost výpovědi z nájmu bez výpovědní doby, a to jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Došlo ke zrušení řady tradičních výpovědních důvodů, naproti tomu jsou zavedeny nové, byl zcela odstraněn institut přivolení soudu k výpovědi pronajímatele. Nová právní úprava již nezná poskytování bytových náhrad. Je zjednodušena úprava kauce při nájmu bytu. Posiluje se ochrana nájemce mimo jiné i zakotvením tzv. zakázaných ujednání, mezi něž náleží například dohoda o povinnosti nájemce platit smluvní pokutu pronajímateli. Existují i nové způsoby skončení nájmu bytu, dále také možnost přechodu práv a povinností z nájmu bytu na nájemcova dědice.